近期momo最新番号，公共新闻帮办记者收到多条反应租房阛阓失序的脚迹，其中，房屋托管公司“两端吃”的操作致租客、房主两方均受损金额较大。而投入维权经由，维权者发现屡次被举报的托管公司，已作念好较周密的风险避让准备，多个谋划机构介入也无法顺利协助催讨两方耗损。

　　“两端吃”：房主租客均遭托管公司“套路”

　　2021年7月，周琪与其男友姜明行为应届毕业生来到济南责任。因托管公司鑫润优家低于大型中介公司的先容用度及房源尚可，于是他们决定租住其房源系统中位于荣盛期间外洋的一个单间，单间均经阻隔矫正，“一个往时三室两厅的屋子能给你弄出6个卧室来。”

　　期间，房管东谈主员以“季度交租价钱低于每月支付价钱”的优惠屡次劝说，诱骗两东谈主提前支付了3个月的房租及一份押金。

　　关联词，2022年，在合同尚有两个月才到期时，房主倏得前来劝诫并打扰居住，称鑫润优家并未按商定打款房钱，房主对两东谈主进行了驱赶，“换锁停电把咱们撵出去”。随后他们才得知，托管公司从租客处提前收取高额房钱，并暗里回荡钱款，未用于向房主支付房钱。

　　周琪遭房主终结后，与鑫润优家责任主谈主员的对话

　　在本年5月有同样资格的租客陆永丰向记者解说，相较于大型中介公司，房主们更醉心托管公司的原因是对方一般承诺会匡助矫正、装修房屋，且包揽租约事宜，无需房主破耗时候、元气心灵。但恰是这种“全权寄托”，使得托管公司“操纵”了租客与房主的疏导路线，使得“两端吃”成为可能。

　　此后，在周琪找房管臆想时，对方退却称“东谈主一经去职了，不显著这些”。之后，鑫润优家方面曾与周琪两东谈主订立“退款契约”，但商定的30个责任日已逾期，对方财务称：“公司一经没钱了，不本旨就去告状，什么期间齐不错。”

　　签约时，鑫润优家使用的口舌手写的无效印章

　　至此，租客与房主均罕有月房钱耗损。而“两端吃”的鑫润优家已旋乾转坤为“盛泽公寓”，别辟门户再次投入租房阛阓。

　　8月20日，记者在天眼查系统查询发现，与租客反应一致，济南云盛公寓惩办有限公司、济南鑫润优家公寓惩办有限公司第一分公司、济南盛泽公寓有限公司三家托管公王法东谈主均潜入为“郝岩虎”，尔后两家公司尚处于“存续”气象。此外，鑫润优家主体公司“济南鑫润优家公寓惩办有限公司”虽不是“郝岩虎”担任法东谈主，抖阴视频但将其担任法东谈主的“济南鑫润优家公寓惩办有限公司第一分公司”明确列为分支机构，两者组成包摄关系。

　　三家托管公司为合并法东谈主

　　这一期间并不极新，中袖珍托管公司常有访佛操作。如鑫荣有家、随遇而安等在济南土产货颇有影响力的托管公司，均被指出屡次“换壳”，在酬酢平台均可见宽绰“避雷”帖，“两端吃”的情节大同小异。

　　维权：从12315到民事诉讼均破灭

　　周琪和姜明在碰到“两端吃”式套路后，加入了一个现东谈主数超200东谈主的维权群，维权对象均为鑫润优家公司。据姜明回忆，“那时群里100多东谈主，被骗了系数40多万。”他们曾尝试通过12315投诉鑫润优家，获得回话称将会把脚迹转至属地派出所，尔后未有走漏。之后，他们曾经到济南鑫润优家公寓惩办有限公司注册所在历城区北园大街进行线下维权。在办公地，对方厚爱东谈主李某对维权者说，“闹闹就管用吗？要钱莫得。”周琪称，他们和年级相仿的房管团队发生肢体糟蹋，报警后，警方暗意，“背面维权的还有许多，不单你们”，且该类涉嫌合同纠纷的案件为民事案件，不属其统帅畛域内，冷漠他们上诉。

　　租客曾组织到鑫润优家线下办公时事维权

　　8月2日，当记者以不异碰到的租客身份拨打济南市公安局历下差别局龙洞派出所电话时，亦获得责任主谈主员的合并趟话：“他们违背的是民法典，经济纠纷咱们莫得权柄统帅，需要达到刑事案件的立案圭臬，咱们武艺介入。”责任主谈主员亦示知，如若东谈主民法院在审理民事纠纷时认为一方有作恶行为，也会布置公安机关。

　　周琪先容，曾有租客试图从税务、阻隔房间等角度分别向税务部门、住建部门举报托管公司，但这些“弧线救国”的神志难以确切助其催讨欠款。

　　在维权群内，上述神志均失效后，亦有坚抓走完耗时需半年傍边诉讼经由的租客。天眼查的鑫润优家主公司界面潜入，适度2024年8月，其行为被告的王法案件已有126起，本年便有55起。

　　天眼查上，鑫润优家的王法纠纷

　　告状者之一的租客薛颖颖告诉记者，2023年12月历城区东谈主民法院判决法东谈主为郝岩虎的盛泽公寓败诉后，她迟迟未收到对方打来欠款，后又于2024年2月苦求强制践诺。

　　租客薛颖颖强制践诺苦求书

　　经她提供而已潜入，苦求强制践诺两个月后，法院示知法东谈主金钱早已被回荡，强制践诺仍无法拿到钱款。“以咱们拜谒的情况，盛泽公寓目下名下没财产。他们目下从头苦求缔造一个新公司，以新的公司在策画，咱们也无法对这个新公司践诺。”法院责任主谈主员冷漠，因对于盛泽公寓的涉案东谈主员较多，不错接头集体诉讼，从头审理。

　　但组织集体诉讼的门槛彰着较高，陆永丰曾经参与集体维权，最终“莫得东谈主牵头，不廓清之。”

　　姜明则认为：“这些东谈主早就准备好要骗钱，早就把法律风险避让结束。”

　　讼师：有必要对黑中介进行算帐

　　濒临“两端吃”式的套路，租客和房主两方齐认为托管公司存在“左右”行为，民事层面的催讨理当从刑事层面给予处罚。对此，上海君悦（合肥）讼师事务所资深讼师张勇解说说：“左右行为不代表组成左右罪，民法与刑法上对于“左右“各有律例。”

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　　他先容，判定托管公司是否组成“左右罪”，需得当以下三个要求：其一，要看其作恶金额是否达到了数额较大的入罪圭臬。山东目下数额较大的入罪圭臬是6000元，从租客反应情况看，鑫润优家有可能已达到这一圭臬。其二，需看托管公司是否存在违警占有的宗旨。如若其缔造后主要业务即是为了骗取财帛后“跑路”，将得当左右罪主不雅层面的认定。其三，若托管公司实施左右行为后又换壳连接左右，则需对各历史托管公司进行刑法上的穿透，从厚爱东谈主、资金链与行为链三个角度进行根究，以详情谋划东谈主员的包袱。

　　此外，如周琪碰到的“房主终结”这一困境，在托管公司跑路后，房主对租客作出此类要求是否能在法律上获得因循呢？

　　“对于房主是否有权要求租客搬走，我认为可能是有争议的。”张勇认为，“从权柄的着手来说，托管公司的出租权源自房主授权。从这一角度来说，房主对租客是不是有缺点？”他解说，房主在将屋子托福托管公司前，并未磨真金不怕火托管公司是否具有不当性、正当性，莫得作念完好意思的遵法拜谒，因此房主亦存在一定缺点。

　　在记者拜谒中发现，因波及房钱、押金等钱款数量频繁为数百或数千元，数额相对不大，因而许多维权者频繁会在较繁琐的法律经由眼前覆没维权，张勇对这一聘用暗意“不错贯通”，但他仍见识从法治缔造的视角而言，租客行为大中型群体，澈底不错聚合起来寄托讼师等专科东谈主士进行民事诉讼或刑事控告。

　　归来维权者的受挫，张勇说：“谋划部门还不错针对某种迥殊的社会快活缔造有利的整治小组，制定系统性的实施决议进行整治。年青东谈主对于一个城市的信心关乎这个城市的将来，是以我认为十分有必要对黑中介这个履行问题进行算帐。”

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